2019年司法考试《民法》每日一练2

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1．蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由蔡永继承。蔡永父母去世前，该房由蔡永之姐蔡花借用，借用期未明确。2012年上半年，蔡永父母先后去世，蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记，也未要求蔡花腾退。2015年下半年，蔡永因结婚要求蔡花腾退，蔡花拒绝搬出。对此，下列哪一选项是正确的？（2016-03-05，单）

A．因未办理房屋所有权变更登记，蔡永无权要求蔡花搬出

B．因诉讼时效期间届满，蔡永的房屋腾退请求不受法律保护

C．蔡花系合法占有，蔡永无权要求其搬出

D．蔡永对该房屋享有物权请求权

【考点】非基于法律行为的物权变动物权请求权

【解析】因继承而取得之物权，属于非基于法律行为的物权变动，无须办理登记即可取得所有权。本案中，蔡永因继承取得该房产所有权，从而享有物权请求权，故D项正确。A项认为蔡永不享有物权请求权不正确。蔡永要求蔡花腾退房屋是在行使原物返还请求权。依《民法总则》第196条之规定，不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产之请求权不适用诉讼时效的规定。故B项不正确。蔡永父母与蔡花之间的借用合同，因继承之发生而由蔡永概括承受，故蔡永为借用合同之当事人，合同未约定借用期限，出借人有权随时要求借用人返还，但须给对方必要的准备时间。故C项不正确。

【答案】D

2．某小区徐某未获得规划许可证和施工许可证便在自住房前扩建一个门面房，挤占小区人行通道。小区其他业主多次要求徐某拆除未果后，将该门面房强行拆除，毁坏了徐某自住房屋的墙砖。关于拆除行为，下列哪些表述是正确的？（2014-03-58，多）

A．侵犯了徐某门面房的所有权

B．侵犯了徐某的占有

C．其他业主应恢复原状

D．其他业主应赔偿徐某自住房屋墙砖毁坏的损失

【考点】非因法律行为的物权变动占有

【解析】A项考查非法律行为之物权变动。合法建造是取得不动产所有权的方式，徐某违法建造并不能取得门面房的所有权，拆除行为并未构成对徐某门面房的所有权的侵犯。故A项错误。

B项考查占有的保护。徐某虽无门面房的所有权，但其为门面房的占有人，其占有之状态受法律保护，拆除行为构成对其占有的侵犯。故B项正确。

C项考查占有的保护。《物权法》第245条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”因门面房是违章建筑，不适用恢复原状的保护方式。故C项错误。

D项考查物权的保护。拆除行为侵犯了徐某自住房屋的所有权，应当承担损害赔偿责任。故D项正确。

【答案】BD

3．甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯1继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的？（2013-03-06，单）

A．2012年3月，甲、乙按份共有房屋

B．2012年8月，甲、乙按份共有房屋

C．2012年9月，丁为房屋所有人

D．2012年12月，戊为房屋所有人

【考点】物权变动

【解析】甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。此时，仅有约定并不引起物权的变动，甲、乙并未取得房屋共同所有权。故A项错误。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。此时，因丙仍未办理过户登记，所以甲、乙仍然没有取得房屋共同所有权。值得注意的是，《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”这里的“人民法院、仲裁委员会的法律文书”是指直接确认物权归属的判决文书。而这里的要求丙办理房屋过户手续之裁判是要求丙履行已经达成的协议。故B项错误。9月，丙死亡，丁为其唯1继承人。因丙仍然是房屋所有权人，其死亡，由唯1继承人丁继承其房屋，取得房屋所有权，并且无须登记过户。故C项正确。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。丁继承取得房屋所有权，无须登记，但处分房屋时，需要登记之后才能进行。故D项错误。值得注意的是，即使丁进行了登记之后再进行赠与，这里的赠与经过公正只是意味着该赠与不能任意撤销，并不意味着无须办理过户登记即可由受赠人取得房屋所有权。

【答案】C

4．根据公平正义理念的内涵，关于《物权法》第42条就“征收集体土地和单位、个人房屋及其他不动产”所作的规定，下列哪些说法可以成立？（2012-03-51，多）

A．有公共利益的需要，方可进行征收，实现国家、集体和个人利益的统一

B．征收须依照法定权限和程序进行，保证程序公正

C．对失地农民须全面补偿，对失房市民可予拆迁补偿，合理考虑不同诉求

D．明确保障住宅被征收人的居住条件，保护正当利益和民生

【考点】征收

【解析】征收须因公共利益需要方可进行，A项正确。征收须经过法定的程序进行，B项正确。征收应对失地农民给予足额补偿，对失房市民应当予以依法补偿，而非可以予以，C项错误。征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。D项正确。

【答案】ABD

5．吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的？（2011-03-55，多）

A.5月10日前，吴某是房屋所有权人

B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人

C.3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人

D.5月10日后，王某是房屋所有权人

【考点】物权变动 非基于法律行为的物权变动 善意取得

【解析】《物权法》第28条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此，2月1日，法院判决房屋归李某所有，尽管并未办理房屋所有权变更登记，房屋自法律文书发生效力时归李某所有。故A项错误，B项正确。

《物权法》第31条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。因此，李某基于法院判决取得房屋所有权，进行处分时，应按照法律规定办理所有权变更登记，张某虽然支付了购房款，但是没有办理所有权变更登记，所有权未转移。故C项错误。

王某是善意第三人，且办理了房屋过户手续，取得了房屋的所有权。故D项正确。

【答案】BD

6．某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？（2010-03-53，多）

A．房屋应归甲所有

B．房屋应归乙所有

C．抵押合同有效

D．抵押权未成立

【考点】非因法律行为的物权变动

【解析】A项、B项考查非因法律行为的物权变动。《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”据此，这些情况下无需进行登记便发生物权变动。本案中的裁决书已经生效，则房屋由乙所有，故A项错误，B项正确

C项、D项考查债权合同与物权变动的区分原则。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”据此，未登记的，抵押合同可以有效。故C项正确。以不动产设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本题中，房屋的抵押权未登记，抵押权未成立。故D项正确。

【答案】BCD

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