2019年司法考试《民法》练习题及答案8

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一.单选题

1.甲将自己的电脑卖给你，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙是通过哪种交付方法取得电脑所有权的?

A.现实交付

B.指示交付

C.占有改定

D.简易交付

2.落魄音乐家甲将自己唯1一架钢琴卖给了乙，但与乙约定，甲先借用此钢琴进行创作。后甲创作到情绪极度暴躁状态，一气之下讲钢琴抛弃。钢琴被丙拾得，丙将钢琴卖给了不知情的丁。此时，钢琴的所有人是：

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

3.中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一相识正确的?

A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权

C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

4.甲乙两人于2007年8月8日签订以房屋买卖合同，双方约定如果甲出国成功就将房屋卖给乙并于出国前办理过户登记，并约定了价格。由于甲的出国手续还未办妥，所以双方在合同订立起一周内由甲协助乙先向登记机关部门办理了预告登记。11月5日甲办妥出国手续后，遇到其老友丙，丙知道甲要出国，当即表示愿意比乙更高的的价格购买甲的房屋，两人一拍即合，当日就去登记机关办理了过户登记，乙对此毫不知情。下列说法正确的是：

A.如果11月5日登记机关办理了过和登记，丙就取得了房屋的所有权

B.即使11月5日登记机关办理了过和登记，丙也不能取得房屋的所有权

C.预告登记已经失效，丙就取得了房屋的所有权

D.乙只能请求甲承担违约责任，不能请求甲交付房屋

二.多选题

1.郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款以及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。下列哪些选项是正确的?

A.郑某的父亲与郭某时间的房屋买卖合同有效

B.郑某享有房屋的所有权

C.郑某在其父亲去世后，有义务协调郭某办理房屋过户手续

D.陈某对房屋不享有抵押权

2.甲继承了一套房屋，在办理产权登记前讲房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋卖给丙并办理了所有权转移登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了转移登记。丁即将房屋出卖并转移登记于戊。关于甲乙丙三方的关系，下列说法正确的是：

A.甲与乙之间的因未办理登记而无效

B.乙对房屋的占有是合法占有

C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效

D.丙已取得该房屋的所有权

3.某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理，下列哪些选项是正确的?

A.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力

B.异议登记于3月31日失效

C.甲有权向乙请求赔偿损失

D.甲有权向登记机构请求赔偿损失

4.甲有一幅祖传名画欲出卖，乙闻讯赶来与甲协商，二人签订了买卖合同，乙交付价金后准备择日取画。后丙也找到甲，提出以更高的价格收买此画。经协商，甲与丙签订了买卖合同，并当场交付了该名画。以下说法正确的是：

A.甲丙二人的买卖合同有效

B.甲丙二人的买卖合同无效

C.甲已向丙交付该画，故丙取得该画的所有权

D.乙与甲签订合同在先，故先取得该画的所有权，可以要求丙返还

参考答案

一.1.C 2.B 3.B 4.B

二.1.ABCD 2.BD 3.BC 4.AC

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