2018年司法考试《民法》练习题及答案3

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一.单选题

1.甲将自己的电脑卖给你，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙是通过哪种交付方法取得电脑所有权的?

A.现实交付

B.指示交付

C.占有改定

D.简易交付

2.落魄音乐家甲将自己唯1一架钢琴卖给了乙，但与乙约定，甲先借用此钢琴进行创作。后甲创作到情绪极度暴躁状态，一气之下讲钢琴抛弃。钢琴被丙拾得，丙将钢琴卖给了不知情的丁。此时，钢琴的所有人是：

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

3.中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一相识正确的?

A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权

C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

4.甲乙两人于2007年8月8日签订以房屋买卖合同，双方约定如果甲出国成功就将房屋卖给乙并于出国前办理过户登记，并约定了价格。由于甲的出国手续还未办妥，所以双方在合同订立起一周内由甲协助乙先向登记机关部门办理了预告登记。11月5日甲办妥出国手续后，遇到其老友丙，丙知道甲要出国，当即表示愿意比乙更高的的价格购买甲的房屋，两人一拍即合，当日就去登记机关办理了过户登记，乙对此毫不知情。下列说法正确的是：

A.如果11月5日登记机关办理了过和登记，丙就取得了房屋的所有权

B.即使11月5日登记机关办理了过和登记，丙也不能取得房屋的所有权

C.预告登记已经失效，丙就取得了房屋的所有权

D.乙只能请求甲承担违约责任，不能请求甲交付房屋

二.多选题

1.郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款以及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。下列哪些选项是正确的?

A.郑某的父亲与郭某时间的房屋买卖合同有效

B.郑某享有房屋的所有权

C.郑某在其父亲去世后，有义务协调郭某办理房屋过户手续

D.陈某对房屋不享有抵押权

2.甲继承了一套房屋，在办理产权登记前讲房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋卖给丙并办理了所有权转移登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了转移登记。丁即将房屋出卖并转移登记于戊。关于甲乙丙三方的关系，下列说法正确的是：

A.甲与乙之间的因未办理登记而无效

B.乙对房屋的占有是合法占有

C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效

D.丙已取得该房屋的所有权

3.某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理，下列哪些选项是正确的?

A.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力

B.异议登记于3月31日失效

C.甲有权向乙请求赔偿损失

D.甲有权向登记机构请求赔偿损失

4.甲有一幅祖传名画欲出卖，乙闻讯赶来与甲协商，二人签订了买卖合同，乙交付价金后准备择日取画。后丙也找到甲，提出以更高的价格收买此画。经协商，甲与丙签订了买卖合同，并当场交付了该名画。以下说法正确的是：

A.甲丙二人的买卖合同有效

B.甲丙二人的买卖合同无效

C.甲已向丙交付该画，故丙取得该画的所有权

D.乙与甲签订合同在先，故先取得该画的所有权，可以要求丙返还

参考答案

一.1.C 2.B 3.B 4.B

二.1.ABCD 2.BD 3.BC 4.AC

一.单选题

1. 根据我国<物权法>规定，下列各项中，不属于物权的是( )

A土地承包经营权　　　B建设用地使用权

C典权　　　　　　　　D海域使用权

2. 王某在某餐厅吃饭时丢失手机一部，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得手机后送给女友林某作为生日礼物。手机在林某第二天乘公交车时被偷去，小偷以100元的低价卖给郑某。该手机的所有权属于( )

A王某 B孙某 C林某 D郑某

3、耕地的承包期为( )年。

A、20 B、30 C、40 D、50

4、下列几项中，属于法定孳息的是( )

A牛奶和鸡蛋 B奶酪 C果实 D租金和利息

二.多选题

1. 下列物权中属于用益物权的有()

A：自然资源使用权

B：抵押权

C：典权

D：采矿权

2.下列说法中，错的是()。

A. 受他人委托为他人保管物品是合法占有

B. 占有是一种法律权利

C. 直接占有即所有人占有

D. 恶意占有都是非法占有

3、根据《物权法》的规定，下列各项中，属于孳息的是( )

A、出租柜台所得租金

B、果树上已经成熟的果实

C、动物腹中的幼仔

D、彩票中奖所得奖金

4、2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，|法律;教育,网k整理|于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答94-96题。

关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：()

A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某

C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力

D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料

参考答案

一.单选题

1、C 2、D 3、D 4、B

二.多选题

1、ABCD 2、ABCD 3、AD 4、BCD

期不还。占有人不知道自己是无权占有的，为善意占有;明知自己属于无权占有的，为恶意占有

2.指动产占有人以动产所有权的移转或其他物权的设定为目的，移转占有于善意第三人时，即使动产占有人无处分动产的权利，善意受让人仍可取得动产所有权或其他物权的制度。

3.指在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用和收益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。

4.担保既有物的担保又有人的担保，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。

四、简答题

1、

民法上的物，是指自然人身体之外，能够满足人们的某种需要（物质需要或精神需要），并且能够被人力所控制、支配的物质实体。如房屋、机器等。

物是民事法律关系最主要、最普遍的客体，涉及一切财产关系。在民事法律关系中，物权关系的客体只能是物，债权关系的客体大多数也是物（如买卖、租赁、借贷、借用等），继承权关系的客体（遗产）也主要是物。

2、用益物权是指以标的物的使用和收益为目的而设立的定限物权，担保物权是指为担保债权的实现而设立的定限物权。二者的区别是：

(1)设立的目的不同。设立用益物权的目的在于实现物的使用价值，而设立债权的目的在于实现物的交换价值。

(2)权利性质不同。用益物权多为具有独立性的主权利，而担保物权多为具有从属性的从权利。

(3)标的物不同。用益物权的标的物主要为不动产，而担保物权则不然。

(4)客体价值形态的变化的影响不同。用益物权的价值形态变化对其有直接影响，而担保物权价值形态的变化对其并无影响。

五、案例分析

1、

1)甲、乙之间签订的房屋买卖合同交付性质属于占有改定，即甲、乙在买卖合同中的约定并未现实交付，而是由出卖人继续占有标的物，而买受人甲仅仅取得了房屋的问接占有，故为占有改定。

(2)甲自5月16日取得房屋的所有权，因为根据我国法律的规定，不动产所有权自办理登记过户时起转移。本案甲、乙双方办理房屋过户登记的时间为5月16日，所有权则从即日起由乙转移给甲。

2、答：(1)钱某与孙某之间的合同属于效力待定合同。因为钱某只是古董的保管人，而不是所有权人，因此，钱某处分古董的行为为无权处分人的买卖行为，根据合同法的有关规定，因无权处分行为签订的合同为效力待定合同，所以，钱某与孙某之间达成的该买卖合同为效力待定合同。

(2)孙某可以根据善意取得而取得古董的所有权。因为孙某是善意无过失的第三人，而且通过有效交换，即支付对价而取得古董。同时，钱某对古董的占有是基于所有人赵某的意思，而不属于非基于所有人意思的占有。孙某的取得行为符合善意取得的条件。

第十六章 所有权通论

一.单选题

1、下列财产中，只能属于国家所有权客体的是( )。

A.土地

B.房屋

C.水面

D.矿藏

2、对于集体土地所有权的权利主体，下列表述正确的是( )。

A.只能归乡镇农民集体所有

B.只能归村农民集体所有

C.只能归村民小组农民集体所有

D.根据具体情况确定归乡镇农民集体、或村民集体或村民小组集体

3.下列不属于收益行为的是()

A.收取牛身体内部的牛黄

B.无花果树上摘得的无花果

C.职员领取的奖金

D.股民获取股息

1、下列那一项属于所有权的继受取得?

A.甲通过遗嘱继承其兄弟房屋一间

B.乙的3万元存款得利息1000元

C.丙购来木材后制成椅子一把

D.丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台

二.多项选择题

1.土地所有人在其权利范围内享有拍他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的是()

A.地铁公司在地下开凿地铁隧道

B.电力公司在地上架设输电路线

C.电信公司在地下设通信光缆

D.航空公司在地上通航飞机

2.下列对所有权特征的描述，正确的是( )

A.所有权是绝对权，义务主体是所有权人之外的一切人，其所负的义务是不得非法干涉所有权人行使其所有权的不作为义务

B.所有权具有排他性，所有权人有权排除他人对其所有权的干涉，并且同一物上只能有一个所有权，而不能同时并存两个或两个以上的所有权

C.所有权是一种最完全的物权，所有人对所有物可进行一般的、最完全的支配，包括对物的占有、使用、收益和处分的权能

D.所有权具有永久性，是指所有权的存在不能预定其存续期间，而并非指所有权能够永远存在

1. 下列土地属于国家所有的有()

A. 城市市区的土地

B. 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体所有的土地

C. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

D. 城镇居民的宅基地

3.下列哪些属于民法上的孽息()

A.出租柜台所得资金

B.果树上已经成熟的果实

C.动物腹中的胎儿

D.彩票中奖所得奖金

参考答案

一、单选题

1.D

2.D

3.C 收益，就是收取物所派生的孽息。孽息包括：法定孽息和天然孽息。AB项表述属于天然孽息，D项表述属于法定孽息，故ABD三项都属于收益。C项表述中的奖金是基于劳动合同关系而不是基于财产而取得的物质利益，不是孽息。因此不是收益。。

4.依据是否基于原权利人的意志及权利，所有权的取得可以分为原始取得和继受取得。前者指不以原权利人的权利和意志而直接依据法律规定取得所有权;后者指以原权利人的权利及意志为依据，取得所有权。选项B为所有权收益权能的体现，因此B不不正确。选项C为添附中的加工。选项D为拾得抛弃物。

二、多选题

1.ABCD 本题涉及所有权人的容忍义务问题。所有权人对自己的所有物虽然享有支配权，并排除他人干涉，但是，所有权人亦应承担因公共利益的容忍义务。以上四个选项均为所有权人容忍义务的范畴，因此不得请求予以排除。

2.ABCD

3.ABCD

4.AD 孽息是指因物或者权益而产生的收益。孽息必须与原物相分离，否则不构成孽息而是原物。出资柜台所得资金是基于租赁合同由柜台产生的收益。彩票中奖是基于彩票所产生的收益。果树上已成熟的果实和动物腹中的胎儿因为还没有与原物分离，不构成孽息。

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