物业管理师经营管理历年高频真题精析二

1．在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的（　　）风险。【2013年真题】

A．任一

B．最低

C．算术平均

D．加权平均

【答案】D在合适的选择下，整体风险应该尽可能低。换句话说，资产组合的风险将低于各个组成部分的加权平均风险，因为当风险不随时间变化、风险方向也不改变的时候，不同投资方式之间存在补偿。

2．资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（　　）。【2013年真题】

A．估计

B．分配

C．组合

D．控制

【答案】D资产管理的主要内容本质上就是对成本和收益的控制，主要包括对物业的物理形态和财务状况的管理。

3．判断写字楼等级时，不考虑的因素是（　　）。【2012年真题】

A．建筑形式

B．建筑装潢

C．建设单位

D．建筑质量

【答案】C实践中，人们常从租户在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发，通过判别写字楼的吸引力，来对写字楼进行分类。从这个角度出发，对写字楼分类一般要考虑如下12个因素：所处的位置、交通方便性、声望或形象、建筑形式、大堂、电梯、走廊、室内空间布置、为租户提供的服务、建筑设备系统、物业管理水平和租户类型。

4．房地产资产管理和房地产投资组合管理以（　　）管理为主。【2012年真题】

A．运行

B．策略性

C．日常

D．设施

【答案】B物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理三个层次。其中，物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。

5．关于物业经营管理内涵的说法，错误的是（　　）。【2011年真题】

A．物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务

B．物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理

C．物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进行的一系列的经营活动

D．收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报

【答案】B物业经营管理突破了传统物业管理活动仅局限于“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理”的局限，强调为业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。故B项说法错误。

6．关于写字楼分类的说法，正确的是（　　）。【2011年真题】

A．写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型

B．我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级

C．建筑面积是写字楼分类的主要依据

D．写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断

【答案】D政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但在其使用和公共性方面，与一般写字楼有所区别，故A项说法错误；国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级，故B项说法错误；写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断，故D项正确。

7．关于区域购物中心的说法，错误的是（　　）。【2011年真题】

A．区域购物中心通常集购物、休闲、娱乐、饮食于一体

B．区域购物中心定位于高端消费，针对的是高收人人群

C．区域购物中心在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性

D．区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体

【答案】B区域购物中心定位于家庭式消费，通过设置大面积百货和超市大卖场及大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场、餐饮，以覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客，再辅以针对各类消费者之需的各类专业店。故B项说法错误。

8．下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是（　　）。【2011年真题】

A．丙级写字楼

B．居住区商场

C．公立小学

D．出租型别墅

【答案】C物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。

9．关于房地产组合投资管理的说法，正确的是（　　）。【2011年真题】

A．房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作‘

B．房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分

C．房地产组合投资管理以运行管理和服务为主

D．房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产

【答案】D房地产组合投资管理的视野更加广阔，包括理解和执行物业业主的投资目标；评价资产管理公司的表现；审批资产管理公司为维护物业资产结构安全、功能先进，保持其市场竞争地位而提出的更新改造计划；以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产；以及在合适的时机购置和处置物业资产。

10．下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是（　　）。【2011年真题】

A．决策分析

B．构建信息基础

C．现金流和成本管理

D．资产组合

【答案】C物业经营管理中的战略性工作有：(1)确定战略。(2)确定标准。(3)构建信息基础。(4)决策分析。(5)进行资产组合。