物业管理师《基本制度与政策》真题一

1、《物业管理条例》所称的物业管理活动的基础是（　）。

A．土地使用权出让协议

B．商品房买卖合同

C．房屋租赁合同

D．物业服务合同

2、 物业管理各方主体与政府之间的关系是（　）关系。

A．行政法律

B．行政隶属

C．权利义务

D．业务指导

3、 关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是（　）。

A．强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系

B．强调物业管理权利与财产权利相分离的原则

C．强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项

D．强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体

4、 物业管理社会化的必要条件是（　）。

A．现代化大生产的社会专业分工

B．物业的所有权、使用权与经营管理权相分离

C．物业服务企业成为独立承担民事责任的企业法人

D．有健全的市场机制和良好的市场秩序

5、 业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（　）的基础上签订物业服务合同。

A．公开合法

B．有序竞争

C．平等自愿

D．民主协商

6、 物业管理的专业化，要求物业服务企业有专业的人员、专门的机构、专门的工具和（　）等。

A．规范的管理措施

B．统一的收费标准

C．超值的服务模式

D．公开的服务承诺

7、 下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是（　）。

A．业主信息

B．服务内容

C．企业财务状况

D．监控录像信息

8、 物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和（　）。

A．管理费

B．物业服务企业的酬金

C．物业服务企业的利润

D．社会保险费用

9、 根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》，固定资产残值率按（　）计算。

A．1%～3%

B．2%～4%

C．3%～5%

D．4%～6%

10、 物业服务企业员工住房公积金和社会保险费的计提比例，应当按照（　）的比例确定。

A．业主大会同意

B．当地政府规定

C．职工大会商定

D．企业核定