2019中会《会计实务》模拟题练习3

如果你是正在备战19年中会考试的考生，那就来看看这篇文章吧！坦途网中级会计职称考试频道的小编今天整理的是中级会计职称《会计实务》科目的精选模拟题，希望你们认真备考，也希望你们喜欢小编的分享。 

【多选题】下列有关投资性房地产的论述中错误的有(　)。

A.自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时，如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”

B.由公允价值模式的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”

C.以成本模式计量的投资性房地产计提的减值准备不得在其价值恢复时转回

D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式

【答案】AD【解析】选项A，自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时，如果公允价值大于原账面价值，则计入“其他综合收益”。选项D，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

【多选题】下列有关投资性房地产的说法中，正确的有(　)。

A.公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销

B.将建筑物停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日

C.成本模式下，将建筑物停止自用改为出租，应确认转换损益

D.将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益

【答案】AB【解析】选项C，不确认转换损益;选项D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

【多选题】下列各项中，影响企业当期损益的有(　)。

A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额

B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值的差额

C.企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额

D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额

【答案】BCD【解析】选项A不需要进行会计处理。选项B应计提资产减值损失，选项C、D应将差额计入公允价值变动损益。

【多选题】下列情况中，企业可将其确认为投资性房地产的有(　)。

A.原自用土地使用权停止自用改为出租           B.房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租

C.自用办公楼停止自用改为出租          D.出租的厂房收回改为自用

【答案】ABC【解析】选项D，应确认为固定资产。

【单选题】2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为(　)万元。

A.100       B.100.2         C.100.3         D.100.5

【答案】A【解析】外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。

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