2019年中级会计实务考点分享5

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2019年中级会计实务考点：与投资性房地产有关的后续支出

第四章投资性房地产 第二节投资性房地产的确认和初始计量

二、与投资性房地产有关的后续支出

(一)资本化的后续支出

与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。资本化后续支出通过“投资性房地产——在建”核算。

转为改扩建时的分录：

1.成本模式

借：投资性房地产—在建

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

2.公允价值模式

借：投资性房地产—在建

—公允价值变动(或贷方)

贷：投资性房地产—成本

(二)费用化的后续支出

与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的(如企业对投资性房地产进行日常维护发生的支出)应当在发生时计入当期损益(其他业务成本)。

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