2018中级会计师《中级会计实务》汇总1

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一、单项选择题

1、下列各项中，不影响企业当期损益的是(　)。

A、采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值

B、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值

C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值

D、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值

2、甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额为(　)万元。

A、2 025

B、2 250

C、0

D、1 800

3、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为(　)万元。

A、500

B、487.5

C、475

D、100

4、2011年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10 000万元， “投资性房地产——公允价值变动”借方科目余额为2 000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为(　)万元。

A、17 000

B、13 000

C、3 000

D、10 000

5、丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2008年1月1日将一项投资性房地产出售，售价为520万元，出售时的该项投资性房地产的账面余额为500万元，其中成本为520万元，公允价值变动(贷方)为20万元，该项投资性房地产是由自用固定资产转换而来的，转换时公允价值大于原账面价值的差额为30万元，不考虑其他因素，则处置时影响损益的金额合计是(　)万元。

A、0

B、20

C、50

D、30

6、甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为(　)。

A、计入“固定资产”借方2 000万元

B、计入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元

C、计入“投资性房地产——成本”贷方2 300万元

D、计入“其他综合收益”借方100万元

7、甲公司对投资性房地产按照公允价值模式计量，2008年1月取得用于经营性出租的房产，初始成本6 000万元，2008年12月31日该项投资性房地产公允价值为6 400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2009年12月31日该投资性房地产公允价值为6 300万元，不考虑其他因素，则甲公司2009年12月31日该投资性房地产的“公允价值变动”的余额以及公允价值变动对2009年损益的影响金额分别是(　)万元。

A、300，300

B、100，-100

C、100，300

D、300，-100

8、A公司于2010年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年，每年年末收取租金100万元。出租时，该幢厂房的账面价值为2 400万元，公允价值为2 200万元。2010年12月31日，该幢厂房的公允价值为2 250万元。A公司2010年因该投资性房地产对营业利润的影响额为(　)万元。

A、-50

B、150

C、200

D、-200

9、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为(　)万元。

A、240

B、180

C、260

D、200

10、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2014年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2003年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑其他因素，则甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为(　)。

A、260万元

B、10万元

C、140万元

D、-110

11、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为(　)万元。

A、30

B、20

C、40

D、10

12、某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为(　)万元。

A、250

B、500

C、300

D、350

13、A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2010年6月10日购入一栋房地产，总价款为9 800万元，其中土地使用权的价值为4 800万元，地上建筑物的价值为5 000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则A公司2010年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额总计为(　)万元。

A、265

B、245

C、125

D、490

14、下列关于投资性房地产转换的会计处理，正确的是(　)。

A、在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”科目

B、在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面价值，全部转入“固定资产”科目

C、采用公允价值计量模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“其他综合收益”科目

D、采用公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

二、多项选择题

1、关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有(　)。

A、自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧(或摊销)、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧(或摊销)、投资性房地产减值准备

B、作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目

C、存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值

D、自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值

2、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有(　)。

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

B、非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

C、非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益

D、处置投资性房地产时，按累计的公允价值变动金额，将“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的处理不影响当期损益净额

3、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有(　)。

A、自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日

B、转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益

C、A公司收取的租金应确认为其他业务收入

D、该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元

4、下列有关投资性房地产的论断中错误的有(　)。

A、自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”

B、由公允价值模式的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”

C、同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量

D、成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理

5、下列关于投资性房地产初始计量的会计处理中，表述正确的有(　)。

A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量

B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

6、下列关于投资性房地产后续计量的会计处理中，表述正确的有(　)。

A、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

B、企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

C、投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更

D、企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

7、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有(　)。

A、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

D、采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以改按公允价值模式计量

8、下列关于投资性房地产的表述，正确的有(　)。

A、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权

B、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产

C、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该项房地产确认为投资性房地产

D、企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产

9、下列各项中，不属于投资性房地产的有(　)。

A、房地产企业开发的准备出售的商品房

B、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

C、计划用于出租但尚未出租的土地使用权

D、持有并准备增值后转让的土地使用权

10、下列各项中，影响投资性房地产处置损益的有(　)。

A、投资性房地产原价

B、投资性房地产转换时确认的其他综合收益

C、投资性房地产处置收入

D、投资性房地产持有期间累计计提的折旧

11、A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本明细科目金额为1000万元，公允价值变动明细科目余额(贷方)为200万元。转换当日该厂房的公允价值为900万元。关于该事项，下列说法正确的有(　)。

A、该资产在转换日影响损益的金额为100万元

B、该资产在转换日影响损益的金额为0

C、转换时固定资产的入账价值是800万元

D、对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理

12、下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有(　)。

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产发生减值迹象时，需要进行减值测试

B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积

D、企业将作为存货的房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益

13、关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有(　)。

A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

B、企业可以任意选择投资性房地产的后续计量模式

C、已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量

D、采用成本模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销

14、将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有(　)。

A、企业于2011年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2011年5月15日

B、房地产开发企业2011年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日

C、2011年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2011年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2011年10月20日

D、企业2011年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日

三、判断题

1、企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。(　)

2、投资性房地产发生的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本科目。(　)

3、企业的一幢4层建筑物，第1、2层出租给本企业职工居住，并按市场价格收取租金，第3、4层作为办公区使用，并且该建筑物的各层均能够单独计量和出售，这种情况下，企业应将第1、2层确认为投资性房地产。(　)

4、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额一律计入公允价值变动损益。(　)

5、在成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“库存商品”等科目。(　)

6、成本模式下，企业取得的投资性房地产，均应于达到预定可使用状态后的下一个月开始折旧或摊销。(　)

7、企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产确认。(　)

8、投资性房地产不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，其取得的租金收入，均确认为其他业务收入。(　)

一、单项选择题

1、

【正确答案】 D

【答案解析】 选项A需要计提减值准备，计入资产减值损失;选项BC将差额计入公允价值变动损益，都影响当期损益;选项D计入其他综合收益。

【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

2、

【正确答案】 A

【答案解析】 该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额=[3 500-(3 000-1 500-250)]×(1-10%)=2 025(万元)。

相关会计分录为：

借：投资性房地产——成本 　　　　　　3 500

投资性房地产累计折旧 　　　　　　1 500

投资性房地产减值准备　　　　　　　250

贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　 3 000

盈余公积 　　　　　　　　　　　　　　　　　225

利润分配——未分配利润　　　　　　　　　 2 025

【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】

3、

【正确答案】 A

【答案解析】 投资性房地产改良期间，不应计提折旧，因此2010年末该项投资性房地产的账面价值=500-500/20×4+100=500(万元)。

【该题针对“投资性房地产的资本化后续支出”知识点进行考核】

4、

【正确答案】 A

【答案解析】 ① 2011年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程

借：投资性房地产——写字楼——在建 　　　　12 000

贷：投资性房地产——写字楼——成本　　　　　　 10 000

——写字楼——公允价值变动　　　 2 000

②2011年改扩建工程期间

借：投资性房地产——写字楼——在建　　　　 5 000

贷：银行存款等 　　　　　　　　　　　　　　　　　5 000

③2011年12月10日，改扩建工程完工

借：投资性房地产——写字楼——成本 　　　　17 000

贷：投资性房地产——写字楼——在建 　　　　　　17 000

【该题针对“投资性房地产的资本化后续支出”知识点进行考核】

5、

【正确答案】 C

【答案解析】 处置时的处理是：

借：银行存款　　　520

贷：其他业务收入　　　520

借：其他业务成本　　　500

投资性房地产——公允价值变动　　20

贷：投资性房地产——成本　　　　　　520

借：其他业务成本 　　　20

贷：公允价值变动损益　　　20

借：其他综合收益　　　30

贷：其他业务成本　　　30

影响损益的金额=520-500-20+20+30=50(万元)。

【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

6、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题分录为：

借：固定资产 2 000

投资性房地产——公允价值变动 200

公允价值变动损益 100

贷：投资性房地产——成本 2 300

【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

7、

【正确答案】 D

【答案解析】 2009年该项投资性房地产的“公允价值变动”余额=6 300-6 000=300(万元)，对损益的影响=300-400=-100(万元)。会计分录如下：

借：投资性房地产——成本???? 6 000

贷：银行存款?? 6 000

借：投资性房地产——公允价值变动??? 400

贷：公允价值变动损益?? 400

借：公允价值变动损益? 100

贷：投资性房地产——公允价值变动?? 100

【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

8、

【正确答案】 A

【答案解析】 出租时厂房的公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损失200万元(2 400-2 200)，2010年12月31日应确认的公允价值变动收益=2 250-2 200=50(万元)，则2010年因该投资性房地产对营业利润的影响金额=50-200+100=-50(万元)。

会计分录如下：

借：投资性房地产——成本 2 200

公允价值变动损益 200

贷：固定资产 2 400

借：投资性房地产——公允价值变动 50

贷：公允价值变动损益 50

借：银行存款等 100

贷：其他业务收入 100

【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

x

9、

【正确答案】 A

【答案解析】 企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，记入“投资性房地产”科目。会计分录为：

借：投资性房地产 240

存货跌价准备 20

贷：开发产品 260

【该题针对“非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

10、

【正确答案】 A

【答案解析】 至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额=6 000/50×10.5=1 260(万元)，则甲公司应确认的处置损益=5 000-(6 000-1 260)=260(万元)。

会计处理：

借：银行存款 5 000

贷：其他业务收入 5 000

借：其他业务成本 4740

投资性房地产累计折旧 1 260

贷：投资性房地产 6 000

【该题针对“成本模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

11、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题分录为：

借：银行存款　　　　　　　　70

贷：其他业务收入　　　　　　　70

借：其他业务成本　　　　　　40

投资性房地产累计折旧　　60

投资性房地产减值准备　　20

贷：投资性房地产　　　　　　　120

处置当期的净损益=70-40=30(万元)。

【该题针对“投资性房地产的处置(综合)”知识点进行考核】

12、

【正确答案】 B

【答案解析】 在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是对应进行结转，转换不出现损益，则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值(账面余额)，也就是为500万元。

【该题针对“成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

13、

【正确答案】 A

【答案解析】 A公司2010年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额=5 000/20×(6/12)+4 800/20×(7/12)=265(万元)。

【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

14、

【正确答案】 A

【答案解析】 选项B，应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目;选项C，差额应贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目;选项D，差额应贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

二、多项选择题

1、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，是对应科目对应结转的;存货转换为成本模式下的投资性房地产，将存货账面价值转入投资性房地产科目;而转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，都是以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。

【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

2、

【正确答案】 ACD

【答案解析】 本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。选项A，用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益，影响当期损益;选项B，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合收益，不影响当期损益。

【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

3、

【正确答案】 ACD

【答案解析】 本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。选项B，转换日公允价值(1 800)小于账面价值(3 500-1 000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入其他综合收益;选项D，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额=[1 800-(3 500-1 000)]+(2 400-1 800)+400=300(万元)。

【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

4、

【正确答案】 ACD

【答案解析】 选项A：自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“其他综合收益”。

选项C：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

选项D：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。

【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】

5、

【正确答案】 ACD

【答案解析】 本题考核投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】

6、

【正确答案】 AC

【答案解析】 已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。

【该题针对“投资性房地产的后续计量(综合)”知识点进行考核】

7、

【正确答案】 ACD

【答案解析】 选项B，在满足一定条件时，企业可以将投资性房地产计量模式由成本模式变更为公允价值模式。

【该题针对“投资性房地产的后续计量(综合)”知识点进行考核】

8、

【正确答案】 ABD

【答案解析】 企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确。

【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

9、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 选项A，房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货;选项B，企业以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产;选项C，属于无形资产。

【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

10、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 影响投资性房地产处置损益的有投资性房地产的账面价值、处置取得的价款，而选项A、D影响处置时投资性房地产的账面价值;选项B，处置时转入其他业务成本;选项C对应处置取得的价款。因此四个选项都影响投资性房地产的处置损益。

【该题针对“投资性房地产的处置(综合)”知识点进行考核】

11、

【正确答案】 AD

【答案解析】 转换日应做的账务处理为：

借：固定资产　　　　　　　　　　　900

投资性房地产——公允价值变动　200

贷：投资性房地产——成本　 　　1000

公允价值变动损益　　　　 　　100

【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

12、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧和减值，选项A不正确;已采用公允价值模式核算的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式核算，而采用成本模式核算的投资性房地产在符合一定条件时可以转为公允价值模式，所以选项B不正确;选项C应计入公允价值变动损益，因此选项C不正确。

【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

13、

【正确答案】 ACD

【答案解析】 投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量，所以选项B不正确。

【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

14、

【正确答案】 ABD

【答案解析】 选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

三、判断题

1、

【正确答案】 对

【答案解析】 企业经营租入的土地使用权，不属于本企业，所以转租后也不能确认为投资性房地产。

【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

2、

【正确答案】 对

【答案解析】 日常维护支出是不符合资本化条件的，因此计入当期损益(其他业务成本)。

【该题针对“投资性房地产的费用化后续支出”知识点进行考核】

3、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考核投资性房地产的确认。企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产，所以企业不应将该办公楼的第1、2层确认为投资性房地产，而应作为企业的固定资产核算。

【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

4、

【正确答案】 对

【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

5、

【正确答案】 错

【答案解析】 将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。

【该题针对“非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

6、

【正确答案】 错

【答案解析】 成本模式下，企业取得的投资性房地产，如果为土地使用权，则应于达到预定可使用状态后的当月开始摊销。

【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

7、

【正确答案】 对

【该题针对“投资性房地产的定义与特征”知识点进行考核】

8、

【正确答案】 对

【答案解析】 不管采用何种计量模式，投资性房地产取得的租金收入均计入到其他业务收入。

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