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2019年中级会计职称考试综合题冲刺模拟2

2019年08月27日 15:31:37来源:中级会计职称考试网
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2005年3月,甲公司与乙公司签订的租赁合同约定:甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司,租期25年,租金每月1万元,以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整,乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后,乙公司依约支付租金,甲公司依约交付了该房屋。

2010年6月,乙公司为改善条件,未经甲公司同意,在该房屋内改建一间休息室,并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施,乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升,租金大涨,甲公司要求提高租金,乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋,并通知了乙公司,乙公司表示不购买。

甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司,并办理了所有权转移登记手续。

要求:根据上述资料,回答下列问题。

【问题1】租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。

【答案】20年之内的部分有效,超过的5年无效。根据规定,租赁合同的期限超过20年的,超过部分无效。

【问题2】甲公司是否有权要求乙公司拆除休息室及设施?简要说明理由。

【答案】甲公司有权要求乙公司拆除休息室及设施。根据规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物;如未经出租人同意,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

【问题3】甲公司将房屋出售给丙公司后,租赁合同是否继续有效?简要说明理由。

【答案】租赁合同继续有效。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

大家为了通过中级会计职称考试,就应该付出相应的努力,世上没有坐享其成的事,当然无论是什么事,付出肯定会有回报,尤其是考试,只要好好复习考点,把考试题型全都掌握,在考场上自然能应对自如,离成功也更进一步,小编也相信大家都会做到的。

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