2018自学考试《房地产经济学》知识点9

>>2018年自考知识点：2018自学考试《房地产经济学》知识点9

>>自学考试系列辅导课程

多选

1、房地产交易的对象包括：城镇国有土地使用权、土地上的房屋以及其他建筑物的所有权

2、房地产交易的形式包括：房地产转让、房地产抵押、房屋租赁

3、房地产转让可通过下列方式实现买卖、赠与、以房地产抵债、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移

4、房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利有：对抵押房地产的占有、使用和收益权。就同一房地产剩余的价值部分再设定抵押的权利

5、根据《城市房屋租赁管理方法》的规定，有下列情形的，不得出属于违法建筑的、不符合环境保护部门的有关规定的、不符合安全标准的、没有合法的房屋所有权证的、权属有争议的

6、房屋租金是房屋使用价值分期出售的价格，其可分为：市场租金、商品租金、成本租金

7、房屋交换与房屋调换的主要区别是：房屋交换是交换的所有权的行为、房屋交换实质上是房屋买卖、房屋调换是交换使用权的行为、房屋调换实质上是房屋租赁权的互相转让

8、下列各项属于禁止房地产转让的情形有依法收回土地使用权、共有房地产，未经其他共有人书面同意的、权属有争议的、未依法登记领取权属证书的

9、下列房地产中不得设定抵押的是：权属有争议的房地产、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产、列入文物保护的建筑物、已依法公告列入拆迁范围的房地产、被依法查封的房地产

10、房地产抵押人的权利有：要求保全抵押房地产担保价值、处分抵押权、优先受偿权

11、房地产交易不是单一的典型合同的称谓，而是数种典型合同的总称，这些合同包括：土地使用权转让合同、土地使用权抵押合同、房屋出租合同、房屋买卖合同

12、下列房屋不得出租：未依法取得房屋所有权的、被司法机关依法裁定查封的、权属有争议的

13、承租人违约或违法而导致出租人收回房屋而终止合同的情形有：将承租的房屋擅自转租的、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的、故意损坏承租房屋的

14、房地产转让是由房地产权利人实施的，房地产权利人包括：房地产所有人，房地产使用人、房地产经营人

15、房屋租赁合同的主要条款包括：当事人姓名或住所，房屋设施装修情况、租赁期限、租金及支付方式

16、房地产转让的程序有：签约、缴纳税费、核发过户单、审查、申报

17、房地产转让合同的主要内容有：房地产权属证书名称和编号、房地产的用途或使用性质、成交价格及支付方式

18、房屋预售一般应经过的步骤为：预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证。预售人办理预售登记，领取预售许可证。预售人同预购人签订商品房预售合同、预售合同登记备案

19、房屋出典的法律特征有：以使用和收益为目的的用益物权、双务、有偿的民事法律行为、要式法律行为、回赎须经一定期间

名解

1、房地产交易

2、房地产转让合同

3、房地产抵押

4、房屋交换

5、房屋租金

6、房屋预售

7、房屋租赁

8、房屋赠与

9、房屋转租

10、房屋调换

由于自学考试涉及的知识点和考试内容较多，因此，需要考生们能够在复习时做好复习计划，安排好自己每日复习的知识点，提高复习效率，在考试中取得好成绩！如果还想了解更多自学考试模拟题，请登录坦途网自学考试频道。