造价工程师《计价控制》章节预习1-4

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1.关于建设用地的取得及使用年限，下列说法正确的是( )。

A.获取建设用地使用权的方式可以是租赁或转让

B.通过协议出让获取土地使用权的方式分为投标、竞拍、挂牌三种

C.城市公益事业用地不得以划拨方式取得

D.将土地使用权无偿交付使用者的，其土地使用年限最高为70年

【答案】A

【解析】选项A正确，根据我国《房地产管理法》规定，获取国有土地使用权的基本方法有两种：一是出让方式，二是划拨方式。建设土地取得的基本方式还包括租赁和转让方式。选项B错误，通过竞争出让方式获取国有土地使用权包括三种：投标、竞拍和挂牌。选项C错误，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：1)国家机关用地和军事用地;2)城市基础设施用地和公益事业用地;3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;4)法律、行政法规规定的其它用地。选项D错误，依法以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

2.关于征地补偿费用，下列表述中正确的是( )。

A.地上附着物补偿应根据协调征地方案前地上附着物的实际情况确定

B.土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的15倍

C.征用未开发的规划菜地按一年只种一茬收取新菜地基金

D.征收耕地占用税时，对于占用前三年曾用于种植农作物的土地不得视为耕地

【答案】A

【解析】选项A正确，地方附着物是指房屋、水井、树木、涵洞、桥梁、公路、水利设施、林木等地面建筑物、构筑物、附着物等。视协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定，应根据“拆什么、补什么;拆多少，补多少，不低于原来水平”的原则确定。选项B错误，土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的30倍。选项C错误，征用尚未开发的规划菜地，不缴纳新菜地开发建设基金。选项D错误，占用前三年曾用于种植农作物的土地也视为耕地。

3.下列费用中，属于生产准备费的是( )。

A.人员培训费

B.竣工验收费

C.联合试运转费

D.完工清理费

【答案】A

【解析】选项A正确，生产准备及开办费是指在建设期内，建设单位为保证项目正常生产而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的办公、生活家具用具及工器具等的购置费用。选项B错误，选项D错误，竣工验收费和完工清理费属于建设管理费中的建设单位管理费。选项C错误，联合试运转费与生产准备及开办费均属于与未来生产经营有关的其他费用。

4.下列费用中，属于“与项目建设有关的其他费用”的有( )。

A.建设单位管理费

B.工程监理费

C.建设单位临时设施费

D.施工单位临时设施费

E.市政公用设施费

【答案】ABCE

【解析】选项A、B、C、E正确，与项目建设有关的其他费用包括(一)建设管理费(二)可行性研究费(三)研究试验费(四)勘察设计费(五)环境影响评价费(六)劳动安全卫生评价费(七)场地准备及临时设施费(八)引进技术和引进设备其他费(九)工程保险费(十)特殊设备安全监督检验费(十一)市政公用设施费。其中，建设管理费包括：(1)建设单位管理费;(2)工程监理费。选项D错误，施工单位临时设施费属于建筑安装工程费中措施项目费中安全文明施工费中的临时设施费。

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