2018一级消防师《综合能力》教材精讲3.1.2

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第二节消防设施维护管理

一、消防设施维护管理的内容

消防设施维护管理由建筑物的产权单位或者受其委托的建筑物业管理单位(以下简称“建筑使用管理单位”)依法自行管理或者委托具有相应资质的消防技术服务机构实施管理。消防设施维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。

二、消防设施维护管理的要求

(一)维护管理人员从业资格要求

(二)维护管理装备要求

建筑使用管理单位按照有关规定进行定期校验，并具有有效证明文件。

(三)维护管理工作要求

建筑使用管理单位按照下列要求组织实施消防设施维护管理：

(1)明确管理职责。

(2)制定消防设施维护管理制度和维修管理技术规程。

(3)落实管理责任。

(4)实施消防设施标识化管理。

(5)故障消除及报修。消防设施因故障维修等原因需要暂时停用的，经单位消防安全责任人批准，报公安机关消防机构备案，采取消防安全措施后，方可停用检修。

(6)建立健全建筑消防设施维护管理档案。

(7)远程监控管理。

三、维护管理各环节工作要求

(一)值班

在消防控制室、具有消防配电功能的配电室、消防水泵房、防烟排烟机房等重要设备用房，合理安排符合从业资格条件的专业人员对消防设施实施值守、监控。

(二)巡查

巡查是指建筑使用管理单位对建筑消防设施直观属性的检查。消防设施巡查内容主要包括消防设施设置场所(防护区域)的环境状况、消防设施及其组件、材料等外观以及消防设施运行状态、消防水源状况及固定灭火设施灭火剂储存量等。

1.巡查要求

2.巡查频次

例题：巡查是指建筑使用管理单位对建筑消防设施直观属性的检查。下列建筑管理使用单位按照要求组织巡查频次正确的是()。

A.公共娱乐场所营业期间，每日组织一次综合巡查

B.消防安全重点单位每周至少对消防设施巡查一次

C.其他社会单位每月至少对消防设施巡查一次

D.举办具有火灾危险性的大型群众性活动的，承办单位根据活动现场实际需要确定巡查频次

答案：D

(三)检测

1.检测频次

消防设施每年至少检测一次。遇重大节日或者重大活动，根据活动要求安排消防设施检测。

消防安全重点单位，自消防设施投入运行后的每年年底，将年度检测记录报当地公安机关消防机构备案。

2.检测对象

检测对象包括全部消防设施系统设备、组件等。

(四)维修

消防安全管理人对相关人员上报的消防设施存在的问题和故障，要立即通知维修人员或者委托具有资质的消防设施维保单位进行维修。

(五)保养

制订消防设施保养计划，载明消防设施的名称、保养内容和周期。

(六)档案建立与管理

消防设施档案是建筑消防设施施工质量、维护管理的历史记录，具有延续性和可追溯性，是消防设施施工调试、操作使用、维护管理等状况的真实记录。

1.档案内容

(1)消防设施基本情况。

(2)消防设施动态管理情况。

2.保存期限

【2015年真题】消防设施档案应真实记录建筑消防设施的质量状况，从延续性要求及可追溯性要求出发，完整的档案内容应包括()。

A.消防设施平面布局、系统验收报告，维护保养记录

B.消防设施值班、巡查、检测、维护及记录

C.消防设施基本情况的各类文件资料，消防设施及相关人员动态管理的记录、资料

D.消防设施巡查记录以及消防控制室值班记录

【参考答案】C

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