“专项验收”程序及内容总结竣工必看！

今天坦途网一级建造师考试频道与大家分享项目竣工验收之前林林总总的“专项验收”有什么逻辑关系和验收要求。

一、专项验收逻辑关系

竣工验收阶段常规有以下几项专项验收：节能验收、规划验收、档案馆预验收、消防验收、四方预验收、人防验收、竣工验收。

1、竣工验收前，按规定程序必须先通过档案馆预验收及四方预验收，档案馆预验收前必须通过节能及规划两项验收。

2、档案馆预验收、消防验收、四方预验收及人防验收之间实际并没有严格的先后顺序，但是因为不同工程对应的设计及政府验收部门专员关注点及沟通程度不同，进而验收的先后也略有不同，个人经验从工程进程看按上述验收顺序验收较顺利。

3、消防验收及人防验收不作为竣工验收的前置条件，但规定消防验收作为竣工备案的前置条件；部分地区也将人防验收作为竣工备案的前置条件。

二、节能工程验收

前置工作：

1、按照施工图纸施工完成全部二次结构及抹灰；

2、两项基金返还手续完备；

3、建委采购平台的填写；

申请验收提交材料：

1、《民用建筑节能专项验收备案登记表》；

2、《节能工程专项验收报告》；

3、《建筑节能设计审查备案登记表》；

4、《建筑节能分部工程质量验收表》；

5、集中供热建筑需提交采暖节能分项工程质量验收汇总表，供热单位需提交市供热运行单位备案登记证；

6、《外墙节能构造钻芯检验报告》；

7、《外窗气密性、水密性现场实体检测报告》；

8、《系统节能性能检测报告》；

9、如节能专项工程发生变更，提供由设计单位出具的工程节能设计变更或洽商并经施工图设计文件审查机构审核盖章；

10、新型墙体材料专项基金和散装水泥专项资金的市非税收入一般缴款书；

11、建设行政执法部门对节能专项工程作出行政处罚或行政处理的，提供行政处罚及整改合格相关情况报告；

三、规划验收

前置工作：

1、按照《建设工程规划许可证》、核准的施工图及环境设计的要求完成全部建设内容；

2、建设单位完成建设工程测绘；

3、建设单位提供现场形象进度照片；

申请验收提交材料：

1、《建设工程竣工规划验收申报审批表》；

2、《建设工程放线验测量记录表》；

3、《建设工程规划许可证》；

4、批准的规划总平面图；

5、批准的设计方案图、施工图，包括经批准的变更图件；

6、批准的管线综合平面布置图；

7、勘测单位出具的建设工程竣工图测绘成果。

验收主要内容：

1、规划要求：建筑平面位置、用地范围、退线距离、建筑间距、退界距离、出入口设置等总平面布局；

2、建筑功能和指标：建筑使用性质、建筑面积、建筑层数、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位等技术指标；

3、建筑环境和形象：建筑造型、立面色彩、材质、外墙广告等；绿地、小品、雕塑、水池等；临时设施和施工场地；

4、配套和服务设施：道路、踏步、围墙、大门、停车场、基地高程等；公厕、垃圾站、各种管线等。