2019年中级经济师房地产练习题及答案5

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1 下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。

(A)投资利润率

(B)资本金利润率

(C)财务内部收益率

(D)成本利润率

2 某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元，当投资者要求20%的年收益率时，每一停车位的净销售收入应为( )万元。

(A)10

(B)20

(C)25

(D)30

3 某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为10%时，每年的平均住房费用为( )万元。

(A)4.53

(B)5.04

(C)6.12

(D)7.39

4 财务内部收益率指标的优点不包括( )。

(A)考虑资金的时间价值

(B)考虑项目在整个计算期内的经济状况

(C)各种项目均能评价

(D)计算时无须事先确定基准收益率

5 房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和( )带来的风险。

(A)意外事件的发生

(B)市场需求的变动

(C)自然灾害

(D)国家政策的变化

6 房地产开发商由于筹资及财务状况不良，不足以维持企业偿债能力而产生的风险，称为( )风险。

(A)经营

(B)业务

(C)财务

(D)信用

7 下列有关引起房地产风险的因素中，不属于房地产投资不可抗力的风险因素的是( )。

(A)飞机失事

(B)政治动荡

(C)环境污染

(D)市场变化

8 房地产投资风险转移的主要形式是( )。

(A)将风险损失摊销计人成本

(B)从未发生风险损失项目的收益中补偿

(C)与非保险业的其他人签订合同

(D)建立内部风险基金

9 预售是房地产开发商普遍采用的营销方式，从风险应对的角度看，该营销方式采用了( )的方法。

(A)风险回避

(B)风险组合

(C)风险转移

(D)风险自留

10 对房地产投资风险采用融资策略防范，其中主要手段是( )。

(A)发行债券

(B)发行股票

(C)向银行贷款

(D)寻找投资者

参考答案

1 【正确答案】 C

【试题解析】本题考查房地产投资项目经济评价静态指标。静态指标有：成本利润率、销售利润率、投资利润率、静态投资回收期、资本金利润率、资本金净利润率和静态投资回收期。

2 【正确答案】 C

【试题解析】本题考查永续年值与现值的换算，p=a/i=5/0.2=25。

3 【正确答案】 B

【试题解析】本题考查资金时间价值换算中现值换算为年值的计算。

4 【正确答案】 C

【试题解析】本题考查财务内部收益率指标的优点。优点：FIRR考虑资金的时间价值及项目在整个计算期内的经济状况，且计算时无须事先确定基准收益率。

5 【正确答案】 B

【试题解析】本题考查房地产投资风险中的动态风险的概念。房地产投资风险可分为静态风险和动态风险。静态风险主要是指由于自然灾害和意外事故带来的风险;动态风险主要是指由于企业的经营管理状况和市场需求变动等因素引起的风险。

6 【正确答案】 C

【试题解析】本题考查财务风险的含义。财务风险是指房地产开发商由于筹资及财务状况不良，不足以维持企业偿债能力而产生的风险。

7 【正确答案】 D

【试题解析】本题考查引起房地产风险的因素。市场变化不属于房地产投资不可抗力的风险因素。

8 【正确答案】 C

【试题解析】本题考查房地产投资风险转移的主要形式。风险转移的主要形式是通过契约或合同将损失的财务负担和法律责任转移给非保险业的其他人，以达到降低风险发生频率和缩小损失程度的目的。

9 【正确答案】 C

【试题解析】本题考查风险转移的内容。在房地产投资中，契约性转移主要包括预售、租售、出售一定年限的房地产使用权、项目工程出包与分包等方式。所以预售属于风险转移。

10 【正确答案】 B

【试题解析】本题考查房地产投资风险防范的融资策略。融资策略就是运用发行股票的方式，融人股本，并将风险分散于社会每一个股东。

以上就是今天的习题分享，想要继续学习2019年中级经济师考试试题，请关注小编，跟着小编每天复习专业知识，相信长此以往，不管你在掌握基础知识层面还是题型熟练层面都有很大的提升。有了扎实的基础知识，在后期冲刺阶段也会更加轻松，再重点复习自己不懂的地方，在考试中才有充足的把握考取高分。