2019年中级经济师房地产练习题及答案3

坦途网经济师考试频道今日更新2019年中级经济师考试房地产练习题，有报考这一专业科目的考生们一定要关注分享哦，在这里你不仅能学到相关专业知识，而且还有配套的练习题帮助你复习提升，巩固知识点，下面就开始今天的练习吧。

1 房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括( )。

(A)位置

(B)交通

(C)周围环境

(D)人口

(E)外部配套设施

2 按照城市的职能，可以把城市分为( )。

(A)工业城市

(B)交通枢纽城市

(C)旅游城市

(D)具有综合职能的城市

(E)以某种职能为主的城市

3 ( )的情况下主持人应当终止拍卖。

(A)竞买人最高报价未达到底价

(B)竞买人的最高应价未达到底价

(C)竞买人的最高应价远远超出底价

(D)竞买人同时喊价

(E)竞买人超过十人

4 下列关于抵押建设用地使用权的占用与管理的表述正确的有( )。

(A)抵押权人无权监督、检查抵押土地使用权的管理情况

(B)抵押权可随债权转让

(C)由于建设用地使用权需同地上房屋所有权共同设定抵押，所以地面上已有建筑物时，其同时作为抵押品

(D)抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或增加担保以弥补不足

(E)经抵押人同意，抵押建设用地使用权可以转让或出租

5 因特网询问法的缺点有( )。

(A)无法控制被访者

(B)无法获得被访者的合作

(C)无法了解被访者的动机

(D)只反映了被访者的部分需求

(E)可能只反映了常上网的人群的需要

6 下列各项属于房地产投资系统风险的有( )。

(A)通货膨胀风险

(B)市场供求风险

(C)变现风险

(D)时间风险

(E)持有期风险

7 下列关于房地产投资项目可行性研究主要依据的说法中，正确的有( )。

(A)在房地产投资项目可行性研究的过程中，既要对投资项目本身的现金流量进行分析研究，也要对项目所处的环境进行分析预测

(B)在对项目所处的环境进行分析预测时，一般只需考虑经济、技术、资源、金融环境，不需要考虑政治因素的影响

(C)既要对项目内部各环节的运行进行研究比较，又要对项目外部因素的不确定性对项目的影响进行分析判断

(D)需要考虑国家相关法律法规以及国民经济和社会发展规划、宏观调控政策等

(E)需要明确委托人的意图

8 现代房地产开发项目开发建设过程中常见的合同类型有( )。

(A)总包合同

(B)总价合同

(C)单价合同

(D)成本加酬金合同

(E)成本加利润合同

9房地产价格策略的内容一般包括( )。

(A)房地产价格比较方法

(B)房地产定价的目标和原则

(C)房地产价格调整策略

(D)房地产定价策略

(E)房地产定价的基本方法

10 求取建筑物重新购建价格的方法有( )。

(A)指数调整法

(B)分部分项法

(C)工料预测法

(D)工料测量法

(E)净现值法

11 下列( )属于物业管理投标申请人资格预审文件的内容。

(A)资格预审申请书格式

(B)招标项目说明书

(C)申请人须知

(D)企业资质文件

(E)企业财务状况

12 根据《城市房地产抵押管理办法》，下列不得设定抵押的财产有( )。

(A)权属有争议的房地产

(B)列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物

(C)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

(D)已依法公告列入拆迁范围的房地产

(E)抵押人所有的机器、交通运输工具

13 保险公司从企业经营管理和自：身经济利益出发，在房地产保险的( )等方面，积极引导和督促被保险人提高风险意识，加强风险管理和对保险房产的维护，有利于社会增强防灾救灾能力，减少灾害损失。

(A)条款制定

(B)保险金额

(C)赔款处理

(D)安全防范

(E)提供防灾咨询服务

案例分析

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第1年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

14 根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用( )。

(A)代理费用估算法

(B)收入比例法

(C)工作量法

(D)竞争对比法

15 该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有( )等。

(A)还本销售

(B)活动推广

(C)公共关系

(D)人员推广

16 该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好( )。

(A)计价单位

(B)起步价

(C)调价幅度

(D)调价频率

17 在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑( )等因素。

(A)幢号

(B)楼层

(C)朝向

(D)顾客收入

18 若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，10年内按月等额还本付息，月利率5%。每月应向银行还款( )元。

(A)2638

(B)2711

(C)3497

(D)4776

参考答案

1 【正确答案】A,B,C,E

【知识模块】房地产经济基本理论

2 【正确答案】D,E

【试题解析】按城市职能，可以将城市分为具有综合职能的城市和以某种职能为主的城市，例如工业城市、交通枢纽城市、商贸城市、旅游城市等。还可进一步细分为各种各样功能的城市，如工业类城市还可细分为化工、冶金、纺织等专业性城市。

【知识模块】房地产经济基本理论

3 【正确答案】A,B

【试题解析】竞买人的最高应价或者报价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。拍卖主持人在拍卖中可根据竞买人竞价情况调整拍卖增价幅度。

【知识模块】建设用地使用制度

4 【正确答案】B,C,D,E

【试题解析】已作抵押的建设用地使用权由抵押人占用与管理，抵押权人有权按照抵押合同的规定监督与检查抵押建设用地使用权的管理情况。

【知识模块】建设用地使用制度

5 【正确答案】A,E

【试题解析】由于无法控制调研对象，使因特网询问法的效果大打折扣，极有可能获得的是有偏的数据，只能反映经常上网人群的情况。

【知识模块】房地产市场调研

6 【正确答案】A,B,C

【试题解析】房地产投资的系统风险是指对市场内所有房地产投资项目都产生影响的、投资者无法避免或消除的风险，主要包括：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。房地产投资的非系统风险包括：收益现金流风险、资本价值风险、比较风险、时间风险和持有期风险。

【知识模块】房地产投资项目不确定性分析

7 【正确答案】A,C,D,E

【试题解析】B项，在房地产投资项目可行性研究的过程中，既要对投资项目本身的现金流量进行分析研究，也要对项目所处的环境(经济环境、社会环境、政治环境、技术环境、资源环境、金融环境、国际环境等)进行分析预测。其中，政治环境是一个重要影响因素，不可忽视。

【知识模块】房地产投资项目方案比选

8 【正确答案】B,C,D

【试题解析】现代房地产开发项目开发建设过程中常见的合同类型有：

①总价合同。总价合同要投标人按照招标文件的要求，对建设项目报一个总价，合同履行后，工程款的结算以总价作为依据。工程量的风险、物价上涨的风险由承包人承担;

②单价合同。单价合同是整个合同期间执行同一合同单价，而工程量按照实际完成的数量进行计算的合同，工程量清单计价模式即是单价合同的基础;

③成本加酬金合同。这种合同是承包商向承包人支付工程项目的实际成本，并按照实现约定的某一方式支付一定酬金的合同。

【知识模块】房地产开发项目管理

9【正确答案】B,C,D,E

【试题解析】房地产价格策略是指房地产开发企业根据开发经营总目标的要求，围绕房地产价格制定而确定的定价目标，以及为了实现预定的定价目标，在房地产价格确定和调整中所使用的房地产定价原则、方法和技巧。房地产价格策略的内容一般包括：①房地产定价的目标和原则;②房地产定价的基本方法;③房地产定价策略;④房地产价格调整策略。

【知识模块】房地产市场营销

10 【正确答案】A,B,D

【试题解析】建筑物的重新购建价格可以采用市场法、成本法求取，也可以通过政府或者其授权的部门、机构公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中包含的土地价格来求取。具体的求取方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。

【知识模块】房地产估价

11 【正确答案】A,C,D,E

【试题解析】资格预审文件一般应当包括资格预审申请书格式、申请人须知，以及需要投标申请人提供的企业资质文件、业绩、技术装备、财务状况和拟派出的项目负责人与主要管理人员的简历、业绩等证明材料。

【知识模块】物业管理

12 【正确答案】A,B,C,D

【试题解析】《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押：①权属有争议的房地产;②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;③列人文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;④已依法公告列入拆迁范嗣的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。

【知识模块】房地产金融

13【正确答案】A,C,D,E

【试题解析】保险公司从企业经营管理和自身经济利益出发，在房地产保险条款制定、费率确定、赔款处理、安全防范以及提供防灾咨询服务、建立防灾基金等方面，积极引导和督促被保险人提高风险意识，加强风险管理和对保险房产的维护，有利于社会增强防灾救灾能力，减少灾害损失。

【知识模块】房地产金融

案例分析

【知识模块】房地产金融

14 【正确答案】C

【知识模块】房地产金融

15 【正确答案】B,C,D

【试题解析】房地产开发企业进行促销活动的基本方式，有人员促销和非人员促销两类。非人员促销又包括广告、活动推广、营业推广和公共关系推广等方式。

【知识模块】房地产金融

16 【正确答案】B,C,D

【试题解析】该房地产开发企业选用的是低开高走的价格策略，这种策略的关键是要确定好起步价、调价频率和调价幅度三个因素。

【知识模块】房地产金融

17 【正确答案】B,C

【试题解析】确定均价后，再根据每套房的情况，比如楼层、朝向等确定调整差价系数。

【知识模块】房地产金融

18【正确答案】C

【试题解析】房屋总价=100×4500÷10000=45(万元);7成按揭贷款，贷款额为45×70%=31.5(万元);还款期为10×12=120(期)，将数据代入下列公式得，每月本息付款额为：

【知识模块】房地产金融

以上就是今天的习题分享，想要继续学习2019年中级经济师考试试题，请关注小编，跟着小编每天复习专业知识，相信长此以往，不管你在掌握基础知识层面还是题型熟练层面都有很大的提升。有了扎实的基础知识，在后期冲刺阶段也会更加轻松，再重点复习自己不懂的地方，在考试中才有充足的把握考取高分。