2019年中级经济师房地产练习题及答案2

坦途网经济师考试频道今日更新2019年中级经济师考试房地产练习题，有报考这一专业科目的考生们一定要关注分享哦，在这里你不仅能学到相关专业知识，而且还有配套的练习题帮助你复习提升，巩固知识点，下面就开始今天的练习吧。

1 目前比较典型和理想的开发项目组织形式是( )。

(A)直线职能制

(B)事业部制

(C)矩阵结构

(D)项目型结构

2 在房地产产品供求大体平衡的情况下容易产生( )观念。

(A)生产

(B)产品

(C)推销

(D)社会营销

3 当开发企业准备调整其商品房价格时，为维护开发企业及其房地产的形象，一般不宜( )。

(A)直接上调价格

(B)直接下调价格

(C)调整付款比例

(D)调整付款时间

4 将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为( )修正。

(A)交易日期

(B)交易情况

(C)区位状况

(D)权益状况

5 “可比实例在房地产状况下的价格×房地产状况调整系数=可比实例在被估价房地产状况下的价格”属于( )进行房地产状况修正的一般公式。

(A)回归分析法

(B)差额法

(C)百分率法

(D)比较法

6 运用累加法估算报酬率时，以( )为基础进行估算。

(A)风险调整值

(B)投资风险补偿

(C)管理负担补偿

(D)安全利率

7 《物业管理条例》规定，物业建设单位制定临时管理规约的时间为( )。

(A)物业使用之前

(B)物业销售之前

(C)物业销售之中

(D)物业销售之后

8 可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为( )。

(A)2.5%

(B)2%

(C)1.5%

(D)1%

9 被保险房屋发牛保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为( )。

(A)追溯权

(B)代位求偿权

(C)代理权

(D)债权

10 下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种是( )。

(A)城镇土地使用税

(B)土地增值税

(C)房产税

(D)印花税

参考答案

1 【正确答案】 C

【试题解析】 矩阵型项目组织适用范围较广，可以适用于同时承担多项目管理的企业，也可适用于可分解为许多自成体系、独立实施的子项目的大型、复杂的项目。矩阵结构是目前比较典型和理想的开发项目组织形式。

【知识模块】 房地产开发项目管理

2 【正确答案】 B

【知识模块】 房地产市场营销

3 【正确答案】 B

【试题解析】 价格下调说明产品有这样或那样的缺陷，不为买家所看好，或者是经济低迷，整个市场不景气，预示着还有下降的可能。所以，房地产开发商通常不会直接宣布其楼盘价格下调，而是通过其他方式间接让客户感受价格下调的优惠，以维护其正面形象。

【知识模块】 房地产市场营销

4 【正确答案】 B

【试题解析】 可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的被估价房地产的价值是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

【知识模块】 房地产估价

5 【正确答案】 C

【试题解析】 房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法。其中，百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格：K房地产状况调整系数：可比实例在被估价房地产状况下的价格;差额法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格±房地产状况调整金额：可比实例在被估价房地产状况下的价格。

【知识模块】 房地产估价

6 【正确答案】 D

【试题解析】 累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。其中，无风硷报酬率(安全利率)是无风险投资的报酬率，是资金的机会成本，是估算报酬率的基础。

【知识模块】 房地产估价

7 【正确答案】 B

【试题解析】 《物业管理条例》规定，物业建设单位制定临时管理规约的时间为物业销售之前。这是因为一旦有业主入住，就会涉及有关物业使用、维护、管理等方面的要求。因此，业主需要提前知晓临时管理规约的内容，以便能从入住时起就遵守规约的要求。另外，在实践中，物业建设单位一般将临时管理规约作为房屋买卖合同的附件，或者在房屋买卖合同中明确要求物业买受人应当遵守临时管理规约，通过上述两种方式让物业买受人作出遵守临时管理规约的承诺，这在客观上要求临时管理规约应当在物业销售之前制定。

【知识模块】 物业管理

8 【正确答案】 B

【试题解析】 可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为2%，在整个贷款期限内贷款利率的调整上限为5%～6%，调整下限则可以由借贷双方协商确定。

【知识模块】 房地产金融

9 【正确答案】 B

【试题解析】 保险代位求偿权又称保险代位权，是指保险人享有的，代位行使被保险人对造成保险标的损害负有赔偿责任的第三方之索赔求偿权的权利。

【知识模块】 房地产金融

10 【正确答案】 D

【试题解析】 我国税收体系订可以按照中央税、地方税和中央地方共享税来划分。在该体系中涉及房地产的地方税有耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、契税、土地增值税等，中央地方共享税有营业税、企业所得税、个人所得税和印花税等。

【知识模块】 房地产税收

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