2019年中级经济师房地产练习题及答案1

坦途网经济师考试频道今日更新2019年中级经济师考试房地产练习题，有报考这一专业科目的考生们一定要关注分享哦，在这里你不仅能学到相关专业知识，而且还有配套的练习题帮助你复习提升，巩固知识点，下面就开始今天的练习吧。

1 关于杜能圈第1圈，下列说法正确的是( )。

(A)林业区，主要生产木材，以解决城市居民所需薪材及提供建筑和家具所需的木材

(B)谷物轮作区，主要生产粮食

(C)自由农作物区，是距市场最近的一圈，主要生产易腐难运的农产品

(D)放牧区，或称畜牧业区

2 在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的( )。

(A)利润

(B)收入

(C)普通收入

(D)额外收入

3 土地使用权出让合同的内容中一般不包括( )。

(A)建设规划没计条件

(B)建设密度和高度控制指标

(C)开发进度和分期投资额度

(D)工程完工期限

4 《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括( )。

(A)土地使用期限

(B)土地用途

(C)动工开发建设期限

(D)土地界址、面积

5 建设用地使用权转让的市场价格不合理上涨时，( )。

(A)市、县人民政府有优先购买权

(B)市、县人民政府可以采取必要的措施

(C)应由市场调节，市、县人民政府不得干预

(D)市、县人民政府有权提高土地使用权出让金

6 转让划拨土地使用权时，有批准权的人民政府准予转让的，应当由( )缴纳土地使用权出让金。

(A)转让方

(B)受让方

(C)转让方与受让方各半

(D)转让方与受让方协商

7 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( )。

(A)成片开发土地使用权只能成片转让

(B)土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移

(C)土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

(D)成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件

8 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。

(A)土地使用权转让

(B)土地使用权出租

(C)国有土地租赁

(D)土地使用权抵押

9 ( )主要用于对重大客户、公司型或机构型客户的调研中。

(A)经理询问法

(B)电话询问法

(C)人户询问法

(D)路上拦截法

10 某房地产投资项目的现金流量如表5—6所示。如果投资者的目标收益率为1 2%，则该项目的财务净现值为( )。

(A)261.83

(B)264.45

(C)268.72

(D)269.14

11 在计算某投资项目的财务内部收益率时，得到如下结果：当用17%试算时，净现值为-14万元;当用16%试算时，净现值为9万元。则该项目的财务内部收益率约为( )。

(A)16.15%

(B)16.28%

(C)16.39%

(D)16.50%

12 下列关于财务内部收益率的表述，错误的是( )。

(A)财务内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率

(B)计算时一般采用试算法求得项目财务内部收益率

(C)当FIRR≥iC时，则方案或项目在经济上可以接受

(D)当FIRRC时，则方案或项目在经济上可以接受

13 某开发项目其初始投资为1亿元，预计此后每年净现金流量为3000万元，若i=10%，则其动态投资回收期为( )年。已知：(P/A，10%，4)=3.1 699，(P/A，10%，5)=3.7908，(P/A，10%，6)=4.3553。

(A)4.36

(B)4.26

(C)3.74

(D)3.64

14 动态投资回收期指标的优点是( )。

(A)容易理解，计算也比较简便，在一定程度上显示了资本的周转速度

(B)考虑资金的几寸问价值及项目在整个计算期内的经济状况

(C)考虑了资金的时间价值，全面考虑了项目在整个计算期内的经济运行状况

(D)指标的经济意义明确直观，判断准则直观明了

15 房地产投资决策的基础是( )。

(A)编制项目申请报告

(B)筹集建没资金

(C)进行可行性研究

(D)签订相关协议和合同

1 【正确答案】 C

【试题解析】 在“杜能圈”中，第1圈为自由农作区，是距市场最近的一圈，主要生产易腐难运的农产品。A项为第二圈，即林业区;B项为第三圈，即谷物轮作区;D项为第四圈草田轮作区的一部分。

【知识模块】 房地产经济基本理论

2 【正确答案】 B

【试题解析】 地租的本质是超额报酬或收益。在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的收入。马克思主义地租理论认为，地租是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，是土地所有权借以实现的经济形式。

【知识模块】 房地产经济基本理论

3 【正确答案】 D

【试题解析】 目前，建设用地使用权出让合同的内容具体包括：

①土地的位置、面积、界址等土地自然状况;

②土地用途及使用期限;

③建设规划设计条件;

④动工开发期限;

⑤出让金额及支付方式;

⑥开发进度与分期投资额度;

⑦违约责任;

⑧双方认为应当约定的其他条款。

【知识模块】 建设用地使用制度

4 【正确答案】 C

【试题解析】 《物权法》第138条的规定，出让合同一般包括下列条款：

①当事人的名称和住所;

②土地界址、面积等;

③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;

④土地用途;

⑤使用期限;

⑥出让金等费用及其支付方式;

⑦解决争议的方法。

【知识模块】 建设用地使用制度

5 【正确答案】 B

【试题解析】 建设用地使用权转让价格明显低于出场价格的，市、县人民政府有优先购买权。建设用地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。

【知识模块】 建设用地使用制度

6 【正确答案】 B

【试题解析】 划拨建设用地使用权转让有两种规定：①报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让人办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金;②可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。

【知识模块】 建设用地使用制度

7 【正确答案】 A

【试题解析】 成片开发土地的，由于其投资额较大，所以《城市房地产管理法》规定，只有形成工业用地或者其他建设用地条件，方可分片转让。

【知识模块】 建设用地使用制度

8 【正确答案】 C

【试题解析】 国有建设用地有偿使用方式，除了国有建设用地使用权出让，还有国有建设用地租赁、围有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营。

【知识模块】 建设用地使用制度

9 【正确答案】 A

【试题解析】 经理询问法主要适用于对重大客户、公司型或机构型客户的调研中，如房地产开发企业如果开发办公楼，在确定市场需求时就要求助于这种类型的调研。

【知识模块】 房地产市场调研

10 【正确答案】 A

【试题解析】 已知iC=12%，利用公式，则该项目的财务净现值为：

【知识模块】 房地产投资项目经济评价

11 【正确答案】 C

【试题解析】 该项目的财务内部收益率为：FIRR=i1+[FNPV1/(FNPV1+|FNPV2|)]×(i2-i1)=16%+19/(9+14)]×(17%-16%)=16.39%。

【知识模块】 房地产投资项目经济评价

12 【正确答案】 D

【试题解析】 计算出投资项目的财务内部收益率后，可通过与基准收益率或目标收益率iC进行比较来判断方案或项目是否可行，其判断准则是：①当FIRR≥iC时，则方案或项目在经济上可以接受;②当FIRR< p="">

【知识模块】 房地产投资项目经济评价

13 【正确答案】 B

【试题解析】 由于3000(P/A，10%，n-1)<10000≤3000(P/A，10%，n)，即：(P/A，10%，n-1)<3.3333≤(P/A，10%，n)。而(P/A，10%，4)=3.1699，(P/A，10%，5)=3.7908，则，动态投资收期Pt=

【知识模块】 房地产投资项目经济评价

14 【正确答案】 A

【试题解析】 动态投资同收期是把投资项目各期的净现金流量按基准收益率或目标收益率折现之后，再来推算投资同收期。其优点是指标容易理解，计算也比较简便，在一定程度上显示了资本的周转速度。B项为财务内部收益率指标的优点;CD两项为财务净现值指标的优点。

【知识模块】 房地产投资项目经济评价

15 【正确答案】 C

【试题解析】 由于房地产投资项目投资规模大、投资类型多、投资时间长、不确定因素复杂，因此，房地产投资决策必须是建立在对投资项目进行科学、详细的可行性研究基础之上的，明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许等。

【知识模块】 房地产投资项目方案比选

以上就是今天的习题分享，想要继续学习2019年中级经济师考试试题，请关注小编，跟着小编每天复习专业知识，相信长此以往，不管你在掌握基础知识层面还是题型熟练层面都有很大的提升。有了扎实的基础知识，在后期冲刺阶段也会更加轻松，再重点复习自己不懂的地方，在考试中才有充足的把握考取高分。