2019年中级经济师考试1：《房地产》

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【2016年真题】按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是(　)。

A.农业道路用地

B.蔬菜大棚用地

C.农业水泵房用地

D.农业宅基地

『正确答案』D

『答案解析』本题考查建设用地的分类。农业建设用地是指地上建筑物、构筑物供农业生产使用或直接为农业生产服务的土地，如农作物的暖房、育秧室、农用水泵房、农用道路等用地。选项D农业宅基地是非农业建设用地。

【例题】关于建设用地管理原则的说法，错误的是(　)。

A.节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率

B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用

C.实行建设用地有偿使用

D.经济效益优先

『正确答案』D

『答案解析』本题考查建设用地管理的原则。选项D应该是社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则，而非经济效益优先。

【例题】下列建设项目中，可以通过划拨取得土地使用权的有(　)。

A.军事演习场

B.公交站场

C.民用加油站

D.大型超市

E.经营性养老院

『正确答案』AB

『答案解析』本题考查国有建设用地使用权划拨的范围。下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：(1)党政机关、人民团体用地和军事用地。(2)城市基础设施用地和公益事业用地。(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。(4)法律、行政法规规定的其他用地。

【2016年真题】某宗非经营性用地出让公告发布后，如果只有两个意向用地者，则取得该建设用地使用权的可能方式有(　)。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

E.租赁

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查国有建设用地使用权出让的方式。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。《物权法》第1百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”

【例题】下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是(　)。

A.军队办公用地

B.经营性房地产开发用地

C.学校建设用地

D.政府行政办公用地

『正确答案』B

『答案解析』本题考查国有建设用地使用权划拨和出让。ACD可以采取划拨的形式，只有B必须采用出让的方式。经营性房地产开发用地和国有企业破产涉及划拨建设用地使用权处置两种情况必须实行出让。

【2016年真题】国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可最.大限度避免协议出让方式不足的是(　)。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.租赁

『正确答案』C

『答案解析』本题考查协议出让与招标、拍卖和挂牌出让的区别。协议出让与招标、拍卖和挂牌出让互相配合、互为补充，共同构筑了比较完善的有偿使用方式。随着土地使用制度改革的进一步深入和土地市场的完善，政府会越来越多地采取主动供地的方式，从长远来看，协议方式会逐渐减少。实际上，挂牌出让方式已经具备了协议出让方式的优点，同时也最.大限度地避免了协议出让方式的不足。

【2016年真题】某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地，与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权出让合同的出让人是该市的(　)。

A.人民政府

B.人民政府土地管理部门

C.土地储备中心

D.人民政府建设管理部门

『正确答案』B

『答案解析』本题考查协议出让的程序。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

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