2017年中级经济师房地产专业考点（5）

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第五章　房地产投资项目可行性研究

房地产置业投资主要形式有(　　)。

A.购买型房地产投资

B.租赁型房地产投资

C.房地产投资信托资金

D.住房抵押贷款支持证券

E.自营型房地产开发投资

参考答案：A,B

(　　)是投资活动的出发点和归结点。

A.投资

B.利润

C.收益

D.以上答案都不对

参考答案：C

与其他类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有(　　)。

A.投资品种的多样性

B.投资变现的复杂性

C.投资价值的附加性

D.投资区域的差异性

E.投资收益的确保性

参考答案：A,B,C,D

(　　)是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

A.直接投资

B.间接投资

C.项目投资

D.证券投资

参考答案：A

房地产投资的主体构成包括(　　)。

A.国家

B.企业

C.个人

D.社会

E.集体

参考答案：A,B,C

某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为(　　)万元。(P/A，10%，5)=3.7908

A.250

B.200

C.175

D.150

参考答案：D

下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有(　　)。

A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率

B.实际利率真实地反映了资金的时间价值

C.通常采用连续复利计息法计算利息

D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大

E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付计算公式

参考答案：A,B,D,E

年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款(　　)元。

A.12786

B.15697

C.14958

D.13469

参考答案：C

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