2018监理工程师《投资控制》章节讲义1.1

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第一章　建设工程投资控制概述

第一节　建设工程项目投资的概念和特点

一、建设工程项目投资的概念

1.建设工程项目(总)投资

◆(总)投资的含义：(建设单位)进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。其构成情况，如补表1-1所列。

补表1-1　生产性建设工程总投资的构成

◆总投资的组成：对于生产性建设工程项目而言，其总投资的构成，包括建设投资和(铺底)流动资金两部分;对于非生产性建设工程项目而言，由于不需要(铺底)流动资金，其总投资的构成，则只包括建设投资。

◇建设投资：包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等(具体参见第二章“建设工程投资构成”)。

◇流动资金：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行所需要的原材料、水电等费用。

◇铺底流动资金：在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金(按30%计算)。

P35：§2-4工程建设其他费用、…铺底流动资金的组成与计算

2.静态投资部分与动态投资部分

◆建设投资=静态投资部分+动态投资部分。

(1) 静态投资部分

◇含义：针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资或资金。

◆组成：设备工器具购置费;建筑安装工程费;工程建设其他费用;基本预备费。

(2)动态投资部分

◇含义：基于未来可能的变化而实际发生(追加)的那部分投资。

◆组成(考试中)：涨价预备费;建设期利息。

◇组成(工作中)：在建设期间内，可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化，需要增加的投资等。

3.工程造价

◇含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。

◆两种解释：一是，常规的解释，即建设投资(与建设投资意义相同);二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程或建设工程的总价格。

◇两种含义基本相同，只是后者多了“交易价格”的韵味。

二、建设工程项目投资的特点

◇由于建筑产品的特点(固定性、单件性等)、产品生产的技术经济特点(整体性、流动性等)，导致建设工程项目投资具有以下特点：

1.建设工程投资数额巨大

2.建设工程投资差异明显

◇包括各工程的用途、规模、设备等实物形态差异;工程所处的地区、时间以及施工组织设计等生产形态差异。

3.建设工程投资需单独计算

◇由于各个工程的用途、标准、当地条件、施工组织设计等差异，造成工程项目的不同，导致建设投资的单件性(依次涉及投资估算、概算、预算，经历合同价、结算价，直到最后确定竣工决算)。

4.建设工程投资确定依据复杂

◇其计价依据、计价结果及多次性计价的关系，如图1-1所示。

5.建设工程投资确定层次繁多

◆由于工程项目及其投资的单件性特点，确定建设投资时，需要通过层层分解，寻找到其中最基本的构成要素(分项工程)。

◆然后，依次计算分项工程、分部工程、单位工程、单项工程等的投资;最后，通过逐级汇总，形成建设工程项目投资。

基本思路，参见下图

6.建设工程投资需动态跟踪调整

◇由于工程的建设周期较长、不确定性因素较多，容易引发投资的波动。因此，在整个建设期间内，需要对建设投资(预算价、合同价)进行动态跟踪、调整，直至形成竣工决算。

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