二级建造师法规考点：建设工程担保制度

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1．担保的概念和法律对担保合同的规定

担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度；担保法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。要熟悉担保合同的效力。

保证合同的内容包括（　ABCE　）。

A．保证的方式

B．保证的期间

C．保证担保的范围

D．保证人的住所

E．债务人履行债务的期限

保证合同是（　B　）订立的合同。

A．债权人与债务人

B．债权人与保证人

C．债务人与保证人

D．债权人与债务人和保证人

2．建设工程保证担保的方式和保证责任

保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同，保证合同应当包括以下内容：(1)被保证的主债权种类、数额；(2)债务人履行债务的期限；(3)保证的方式；(4)保证担保的范围；(5)保证的期间；(6)双方认为需要约定的其他事项。

保证的方式有两种：(1)一般保证；(2)连带责任保证。保证合同生效后，保证人就应当在合同约定的保证范围和保证期间承担保证责任。

建设工程施工常用的担保种类：(1)施工投标保证金；(2)施工合同履约保证金；(3)工程款支付担保；(4)预付款担保。

当事人以（　ACD　）抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。

A．交通运输工具

B．建筑物和其他土地附着物

C．生产设备、原材料、半成品、产品

D．正在建造的船舶、航空器

E．建设用地使用权

按照《中华人民共和国担保法》的规定，可以作为保证人的是（　D　）。

A．政府机关

B．某高等学校

C.厂矿的职能部门

D．有限责任公司

3．法律对抵押权、质权、留置权、定金的规定

(1)抵押权。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；《担保法》和《物权法》关于抵押物和抵押的效力的规定；法律对实现抵押权的规定。

(2)质权。质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该动产或权利折价或者以拍卖、变卖该动产或权利的价款优先受偿；质押分为动产质押和权利质押。

(3)留置权。留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；法律规定债权人可以行使留置权的情形；留置权人负有妥善保管留置物的义务。

(4)定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

甲施工企业在银行办理投标保函，银行要求甲提供反担保。则甲提供的以下单证，能够质押的有（　ABC　）。

A．仓单、提单

B．汇票、支票

C．依法可以转让的股份、股票

D．房屋所有权证书

E．建设用地

为了保证施工合同的顺利履行而要求承包人提供的担保是（　B　）。

A．施工投标保证金

B．施工合同履约保证金

C．工程款支付担保

D．预付款担保

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