2019注册会计师《会计》章节知识点2

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【知识点】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

(一)采用公允价值模式计量的前提条件

企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

(二)科目设置

1.投资性房地产——成本

——公允价值变动

2.公允价值变动损益

(三)采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

1.公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

2.公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

3.取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

【提示】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

(例题)

【多选】2016年1月1日长江公司外购一幢建筑物，成本为1000万元，购入的同时签订了一份经营租赁合同，年租金是100万元，于每年年末收取。长江公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2016年12月31日该建筑物的公允价值为1050万元，2017年12月31日该建筑物的公允价值为1100万元，2018年1月1日租赁期届满，长江公司收回该建筑物后直接对外出售，售价是1120万元，不考虑处置时的相关税费。下列说法中正确的有(　　)。

A. 2016年年末应确认公允价值变动损益50万元

B. 2016年收到的租金应当计入其他业务收入

C. 2017年年末应确认投资性房地产公允价值变动损益50万元

D. 处置该投资性房地产时，应当计入当期损益的金额为20万元

【答案】ABCD

【解析】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的期末公允价值变动计入公允价值变动损益科目，因此，2016年年末该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为50万元(1050-1000)，选项A正确;2016年收到的租金应当计入其他业务收入，选项B正确;2017年年末该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为50万元(1100-1050)，选项C正确;处置该投资性房地产时计入当期损益的金额为20万元(1120-1100)，选项D正确。

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