2019注会考试《会计》科目章节考点7

很多同学都称注册《会计》科目是“遇到劫匪用来挡刀刺到第八章都卡住了”，那么，如何在这么多的章节中找到考试的重难点呢？不了解的话就来看看坦途网注册会计师考试频道小编今天的分享吧！ 

【知识点】投资性房地产的确认和初始计量

将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：

(1)与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;

(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

确认时点：租赁开始日;停止自用、准备增值后转让日期;

空置建筑物或在建建筑物，董事会作出书面决议日。

投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

(一)外购的投资性房地产的确认和初始计量

对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

(二)自行建造投资性房地产的确认和初始计量

自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。

(三)非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量

参见“投资性房地产的转换和处置”部分内容。

(例题)

【单选题】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的是(　)。

A、土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

B、房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权确认为投资性房地产

C、用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

D、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

【正确答案】 C

【答案解析】选项A，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的房屋建筑物成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧;选项B，对于房地产开发企业而言，持有并准备增值后转让的土地使用权仍然作为存货核算;选项D，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，应当计入所建造的房屋建筑物成本。

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