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一级建造师工程法规考点:违约责任及其免除

2018年06月19日 09:56:39来源:一级建造师考试网
导读:2018年一级建造师考试备考进行时,为帮助广大考生切实提高成绩,小编今天给大家整理了一级建造师工程法规知识点,希望大家认真看看并进行总结,好在考试中一举突破难关!

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一、违约责任的概念和特征

违约责任具有如下特征:

(1)违约责任的产生是以合同当事人不履行合同义务为条件的;

(2)违约责任具有相对性;

(3)违约责任主要具有补偿性,即旨在弥补或补偿因违约行为造成的损害后果;

(4)违约责任可以由合同当事人约定,但约定不符合法律要求的,将会被宣告无效或被撤销;

(5)违约责任是民事责任的一种形式。

二、当事人承担违约责任应具备的条件

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

承担违约责任,

首先是合同当事人发生了违约行为,即有违反合同义务的行为;

其次,非违约方只需证明违约方的行为不符合合同约定,便可以要求其承担违约责任,而不需要证明其主观上是否具有过错;

第三,违约方若想免于承担违约责任,必须举证证明其存在法定的或约定的免责事由,而法定免责事由主要限于不可抗力,约定的免责事由主要是合同中的免责条款。

三、承担违约责任的种类

合同当事人违反合同义务,承担违约责任的种类主要有:继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金或定金等。

(一)继续履行

(1)当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

(2)继续履行可以与违约金、定金、赔偿损失并用,但不能与解除合同的方式并用。

(二)违约金和定金

(1)违约金

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

(2)定金罚则

债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

(3)违约金与定金的选择

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

【习题1】工程施工合同履行过程中,建设单位迟延支付工程款,则施工单位要求建设单位承担违约责任的方式可以是( )。【真题2010】

A.提前支付所有工程款

B.继续履行合同

C.降低工程质量标准

D.支付逾期利息

E.提高合同价款

【答案】BD

【解析】本题考点是建设单位承担违约责任的方式。

【习题2】甲与乙订立了一份施工项目的材料采购合同,货款为40万元,乙向甲支付定金4万元,如任何一方不履行合同应支付违约金6万元。甲因将施工材料另卖他人而无法向乙完成交付,在乙提出的如下诉讼请求中,既能最/大限度保护自己的利益,又能获得法院支持的诉讼请求是( )。【真题2015】

A.请求甲支付违约金6万元

B.请求甲双倍返还定金8万元

C.请求甲支付违约金6万元,同时请求返还支付的定金4万元

D.请求甲双倍返还定金8万元,同时请求甲支付违约金6万元

【答案】C

【解析】本题考查的是违约责任及违约责任的免除。当事人既主张约定违约金,又主张定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款。而违约后,选择定金条款,可以索赔双倍的定金,为8万,选择违约金条款,可以要求返还定金,为10万、所以选择违约金条款更能保护自己的利益。

【习题3】甲与乙签订房屋买卖合同,将自有的一幢房屋卖给乙,并约定任何一方违约须向对方支付购房款25%的违约金。但在交房前,甲又与丙签订合同,将该房屋卖给丙,并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是( )。【真题2009】

A.若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

B.甲必须收回房屋并向乙方交付

C.丙取得该房屋的所有权

D.乙不能要求甲实际交付该房屋,但可以要求甲承担违约责任

【答案】B

【解析】本题考点表面是违约金,但实质是所有权的取得。《物权法》规定,不动产物权自登记之日所有权转移。

【习题4】乙公司接受甲公司的委托,与丙公司签订了一份货物买卖合同。在履行合同过程中,由于甲对乙的授权不明确,给丙公司造成了10万元的经济损失,那么丙公司要求赔偿损失的说法正确的是( )。

A.丙公司只能向甲公司要求赔偿全部损失

B.丙公司可以要求甲公司赔偿全部损失

C.丙公司可以要求乙公司赔偿全部损失

D.由于甲、乙公司有平摊损失的约定,丙公司只能要求甲乙各赔偿5万元

E.丙公司可以要求甲赔偿7万元损失,乙赔偿3万元损失

【答案】BCE

【解析】授权不明产生的法律责任由代理人与被代理人承担连带责任,因此丙公司技能要求甲公司,也能要求乙公司赔偿,A错误,既可要求甲公司承担全部责任,也可要求乙方公司承担全部责任,D错误。

四、违约责任的免除

1.免责事由——不可抗力

(1)因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。

(不可抗力+违约=免责)

(2)当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。(违约+不可抗力=不免责)

2.免责程序

当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

【习题5】在施工合同履行过程中,当事人一方可以免除违约责任的情形是( )。【真题2009】

A.因为建设单位拖延提供图纸,导致建筑公司未能按合同约定时间开工

B.因为建筑公司自有设备损坏,导致工期拖延

C.因为发生洪灾,建筑公司无法在合同约定的工期内竣工

D.因为三通一平工期拖延,建设单位不能在合同约定的时间内提供施工场地

【答案】C

【解析】本题考点是违约责任的免除。《合同法》第117条规定:”因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。

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