2019年二级建造师考试《法律法规》考点5

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物权的设立、变更、转让、消灭和保护

【考点精讲】

一、不动产物权

1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2.物权变动的基础是合同关系，当事人之间订立的关于不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、动产物权

1.动产物权以占有和交付为公示手段。

2.船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

三、物权的保护

1.物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

2.无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。

3.妨害或可能妨害物权的，可以请求排除妨害或者消除危险。

4.造成不动产或者动产毁损的，可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

5.侵害物权，造成权利人损害的，可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

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